Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht Südosten

Schwarzach - Landkreis Straubing-Bogen *Großes Landhaus in herrlicher Aussichtslage*

die Zufahrt

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Ansicht Süden

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der Eingang

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die Wohndiele im Erdgeschoss

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das Badezimmer

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das Wohnzimmer

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die Küche

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... mit angrenzendem Essbereich

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... und Zutritt auf den Süd-/Ostbalkon

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Ansicht Osten

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Ansicht Nordosten

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    die Wohndiele im Erdgeschoss
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    das Badezimmer
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    das Wohnzimmer
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    die Küche
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    ... mit angrenzendem Essbereich
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    ... und Zutritt auf den Süd-/Ostbalkon
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    Ansicht Osten
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Übersicht

Kaufpreis EUR 823.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 375 m2
Grundstücksfläche 6424 m2
Zimmer 13
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1080

Energiepass

Baujahr 1967
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Endenergiebedarf Wärme 228.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses aussichtsverwöhnte Landhaus wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 6424 m² großen, nach Südosten ausgerichteten, leichten Hanggrundstück erbaut und verfügt heute, nach einem im Jahre 2003 durchgeführten Dachgeschoßausbau über insgesamt 375 m² Wohnfläche.
Die Immobilie kann sowohl als Ein- als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Wir erreichen das Landhaus am Rande des Marktes Schwarzach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und werden bei unserer Ankunft sogleich von einer unvergleichbar schönen Aussichtslage empfangen.

Die Immobilie wird derzeit von zwei Generationen bewohnt; beide Wohneinheiten haben einen eigenen Zugang.

Wir betreten die ca. 136 m² große Erdgeschoßebene und gelangen über den großzügigen Windfang mit angrenzendem Büro in die Wohndiele, weiter in das ca. 9 m² große Badezimmer sowie in das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie einen Zutritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Im Anschluss erreichen wir den Mittelpunkt dieser Wohnebene, nämlich das wunderschöne, licht- und aussichtsverwöhnte, ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, die ca. 11 m² große Küche und weiter den gemütlichen Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus haben Sie einen Zutritt auf den überdachten, nach Süden und Osten ausgerichteten, aussichtsverwöhnten Wohnbalkon. Ein wunderschöner Blick über den Markt Schwarzach hinweg in die Bayerwaldberge bis hin zum "Hirschenstein" lädt zum Innehalten ein.

Die mit hochwertigem Sichtdachstuhl und Dachgauben ausgestattete, ca. 142 m² große Dachgeschoßebene erreichen wir über den Hofraum. Neben einem ca. 40 m² großem, separat angeordneten Apartment (mit Balkon) finden wir weiter eine ca. 102 m² große, gemütliche Wohneinheit mit einem Flur, zwei Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich vor.

Das ca. 97 m² geräumige Untergeschoß weist insgesamt drei zum Garten hin ausgerichtete Räumlichkeiten mit Wohnqualität (mit Zutrittsmöglichkeit auf die nach Osten bzw. Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse) auf. Desweiteren steht ein nach Norden ausgerichteter Raum (mit Zutritt in den Garten), ein Badezimmer und diverse Gästeduschen/WC’s zur Verfügung, ebenso ein kleiner Abstellraum, ein Tank- und weiter ein Heizraum.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (1993); Fußbodenheizung steht teilweise zur Verfügung (EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer; UG: Bäder)
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (u.a. Marmor) und Parkett.

Eine große Garage (ursprünglich Doppelgarage) ist Bestandteil, weiterhin ein auf der Nordseite angeordnetes Nebengebäude, welches in Holzständerbauweise errichtet wurde und derzeit als Werkstatt genutzt wird.

Der sehr gepflegte, parkähnlich angelegte Garten mit seinen seitlich am Grundstück angeordneten Obstbäumen rundet dieses Immobilienangebot in seiner unvergleichbaren Art sympathisch ab.

Weitere Informationen zur Immobilie:
umfassende Renovierung: 1988
Renovierung: 1995 (Erdgeschoß, Untergeschoß)
Renovierung: 2003 (Ausbau Dachgeschoß, Balkonüberdachung)
Renovierung: 2004 (Bäder im Erdgeschoß und Dachgeschoß)
hochwertige Holzfenster (Meranti)
Rollläden im EG
Einbauküchen (im EG und DG) wären im Kaufpreis mit enthalten

Weitere Informationen zur Lage:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Schwarzach mit seinen ca. 2800 Einwohnern (Stand Dez. 2018) ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, welcher einbettet ist in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des vorderen Bayerischen Waldes mit seinen weiten Wäldern, markanten Höhenzügen und dem höchsten Berg im Vorderen Bayerischen Wald, dem "Hirschenstein" (1095 m).

Sie erreichen:
in ca. 15 Autominuten (18 km) Hochschulstadt Deggendorf (ca. 33000 Einwohner )
in ca. 23 Autominuten (22 km) Universitätsstadt Straubing (ca. 48000 Einwohner)
in ca. 38 Autominuten (59 km) Stadt Regensburg (ca. 151000 Einwohner)
in ca. 47 Automin. (87 km) Stadt Landshut (ca. 71000 Einwohner), (über A3 und A92)
in ca. 1 Std. 9 Autominuten (126 km) Flughafen München, (über A3 und A92)

Den Autobahnanschluss (A 3) erreichen Sie vom Objekt aus in ca. 8 Autominuten (5 km)

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.
Der Energiebedarfsausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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