Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht Süden

* Reserviert * Otzing - Landkreis Deggendorf *Top gepflegter Bungalow in ruhiger Ortsrandlage*

Ansicht Westen

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der Zugang

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der Hauptflur

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der Nebenflur

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die Gästetoilette (mit Dusche)

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die Küche

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der Esswohnraum/Essdiele

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das Wohnzimmer mit Galerie

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Loggia/Wintergarten

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... mit Zutritt in den Garten (Südseite)

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das Fernsehzimmer/Büro

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der Galeriewohnraum

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der Flur im Osttrakt

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das Ankleidezimmer

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... mit angrenzendem Elternschlafzimmer

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das Kinder- oder Gästezimmer

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das Badezimmer

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der Garten auf der Westseite

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der Garten auf der Südseite

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der Garten auf der Ostseite

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die Nordseite

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Ansicht Westen / Zufahrt

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  • Großansicht
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    Ansicht Süden
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    Ansicht Westen
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    der Zugang
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    der Hauptflur
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    der Nebenflur
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    die Gästetoilette (mit Dusche)
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    die Küche
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    der Esswohnraum/Essdiele
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    das Wohnzimmer mit Galerie
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    Loggia/Wintergarten
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    ... mit Zutritt in den Garten (Südseite)
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    das Fernsehzimmer/Büro
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    der Galeriewohnraum
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    der Flur im Osttrakt
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    das Ankleidezimmer
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    ... mit angrenzendem Elternschlafzimmer
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    das Kinder- oder Gästezimmer
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    das Badezimmer
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    der Garten auf der Westseite
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    der Garten auf der Südseite
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    der Garten auf der Ostseite
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    die Nordseite
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    Ansicht Westen / Zufahrt

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Übersicht

Kaufpreis EUR 325.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 145 m2
Grundstücksfläche 704 m2
Zimmer 6
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis
Objektnummer 1081

Energiepass

Baujahr 1972
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Endenergiebedarf Wärme 245.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen in Ziegelbauweise hochwertig erstellten Bungalow, welcher im Jahre 1972 nach Süden ausgerichtet auf einem ca. 704 m² großem Grundstück positioniert wurde. Der Bungalow befindet sich in einem, dem Alter entsprechend guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Wir betreten die Immobilie von der Westseite her und gelangen über einen kleinen Windfang in den tageslichtverwöhnten Hauptflur mit angrenzendem Gäste-WC/Bad, einer Abstellkammer und einem Nebenflur (mit großem integriertem Einbau-Garderobenschrank).

Wir beginnen unseren Rundgang mit der nach Norden hin ausgerichteten gemütlichen Küche. Diese ist, genauso wie der angrenzende Essbereich mit großen Lichtquellen ausgestattet. Die massive, von Schreinerhand angefertigte Einbauküche wäre im Kaufpreis mit enthalten, falls gewünscht. Über den weiter angrenzenden Esswohnraum (Essdiele), welche einen Zutritt auf die Loggia/Wintergarten mit offenem Kamin und einen Zutritt in den Garten gewährt, gelangen wir in das lichtverwöhnte und mit hohem Sichtdachstuhl und einer Galerie ausgestattete, ca. 31 m² große, nach Süden und Osten ausgerichtete Wohnzimmer. Über ein paar Stufen hinweg gelangen wir von der Essdiele aus in den wunderschönen Galeriewohnraum. Das Büro-/Fernsehzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer aus als auch vom Nebenflur aus zu begehen.

Wir betreten den Ost-Trakt des Bungalows.
Über einen freundlichen, tageslichtverwöhnten Flur erreichen wir das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum (ca. 16 m², Durchgangszimmer), das ca. 13 m² große Kinder- oder Gästezimmer und weiter das ca. 7 m² große Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken).

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus hochwertigem Parkett und Fliesen, weiterhin sind auch Teppichböden verlegt.
Der Bungalow ist teilweise unterkellert; hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein großer Keller-/Abstellraum, ein Heiz-/Trockenraum und weiterhin ein Tankraum. Der überwiegend uneinsehbare Garten ist sympathisch auf der Süd-, Ost- und Westseite angelegt.

Beheizt wird die Immobile mit einer Öl-Zentralheizung (1990).
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche man trockenen Fußes vom Objekt aus erreichen kann.

Weitere Informationen zur Immobilie:
gehobene Ausstattung
im Haus befinden sich diverse, von Schreinerhand gefertigte Einbauschränke
massive Holztüren- und fenster
diverses Inventar wäre im Kaufpreis mit enthalten
sehr guter Zustand, da laufend renoviert, zuletzt 2014 (Dach), 2016 (Hausfassade, Zaun), 2017 (Fliesen im Eingangsbereich)
Großteil Flachdach, teilweise Satteldach

Weitere Informationen zur Lage:
Otzing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring. Die Einwohnerzahl belief sich zum letzten Jahresende auf 2012.

Durch das Gemeindegebiet von Otzing verläuft die Bahnstrecke Landshut-Plattling (KBS 931) sowie die BAB 92 München-Deggendorf (A92/E53), deren nächste Anschlussstellen Wallersdorf-Nord und Plattling-West sind.

Sie erreichen:
in 9 Autominuten (6 km) Stadt Plattling, (ca. 13000 Einwohner)
in 16 Autominuten (16 km) Hochschulstadt Deggendorf (ca. 33000 Einwohner), Autobahnanschluss Plattling (über A92)
in ca. 56 Autominuten (96 km) Flughafen München, Autobahnanschluss Plattling (über A92)
in ca. 55 Autominuten (82 km) Universitätsstadt Regensburg (ca. 151000 Einwohner), Autobahnanschluss Plattling (über A3)

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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