Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht

Deggendorf – Nähe Zentrum *Charmante Stadtvilla in aussichtverwöhnter Wohnlage*

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der Zugang zum Wohnhaus

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der Eingangsbereich

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das Wohnzimmer

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... mit angrenzendem Esszimmer

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die Küche

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das Badezimmer

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Zutritt in das OG

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der Wohnflur

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das Elternschlafzimmer

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... mit Zutritt auf den Balkon

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Ankleide/Büro

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Bild 21

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der Holz-/Geräteschuppen

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Einzelgarage / Aufgang

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    das Wohnzimmer
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    ... mit angrenzendem Esszimmer
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    die Küche
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    ... mit Zutritt auf den Balkon
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    Ankleide/Büro
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Übersicht

Kaufpreis EUR 449.000,00
Wohnfläche in m² 135 m2
Grundstücksfläche 1325 m2
Zimmer 5
Objektnummer 1078

Energiepass

Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1937
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse H
Endenergiebedarf Wärme 333.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese charmante, zuletzt im Jahre 1980 grundlegend renovierte alte Stadtvilla befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Oberen Stadtplatz entfernt in einer ruhigen und aussichtsverwöhnten Wohnlage.

Oben angekommen betreten wir von der Ostseite her die Immobilie und gelangen über den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in den Hauptwohnbereich. Dem Wohnflur schließt sich das Badezimmer, die nach Westen hin ausgerichtete Küche sowie weiter der ca. 47 m² große, charmante Mittelpunkt des Hauses an. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Erker sowie weiter das Esszimmer mit Kachelofen und Sitzbank. Von dieser Räumlichkeit aus haben Sie einen wundervollen, erholsamen Blick in den Garten und weiter in die Bayerwaldberge.

Das Obergeschoß verfügt über einen Wohnflur (mit Zutritt auf den Südbalkon), einen WC-Raum, ein Ankleidezimmer/Büro (Durchgangszimmer), ein Elternschlafzimmer sowie über ein Kinder-/Gästezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie einen Zutritt auf den aussichtsverwöhnten Balkon.

Das Dachgeschoß wäre ausbaufähig.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert; ein Zutritt in den Garten ist vom Werkstattraum (1/2) aus möglich. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster (1980/1994).
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Laminat und Fliesen.

Beheizt wird die Immobilie neben dem im Wohn- und Esszimmer angeordneten Kachelofen weiter mit Nachtspeicheröfen.

Der aussichtsverwöhnte Garten ist terrassenförmig und pflegeleicht angelegt; ein Holz-/Geräteschuppen ist vorhanden.

Die Stadtvilla, welche bis vor Kurzem noch von der Eigentümerin selbst bewohnt wurde, befindet sich in einem, dem Alter der Immobilie entsprechend, guten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst!

... eine Rarität am Deggendorfer Immobilienmarkt!

Zur Lage:

Die große Kreisstadt Deggendorf wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes auch als das Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. Die moderne und lebendige Stadt ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region. Verkehrsgünstig gelegen verfügt Deggendorf über ein sehr großes Einzugsgebiet.
Im 45-Minuten-Fahrzeit-Radius liegen Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing und Cham.

Deggendorf bietet eine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität und ist zugleich gefragter Wirtschafts- und mit der 1994 gegründeten und heutigen Technischen Hochschule auch ein anerkannter Wissenschaftsstandort.


Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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