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- Verkauft - Nähe Deggendorf *Sonnenverwöhntes Anwesen in atemberaubender Allein- und Aussichtslage*

Ansicht Südseite

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die Zufahrt

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der Zugang zum Wohnhaus

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die Küche

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... mit Zutritt auf die Terrasse

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das Wohnzimmer

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… mit angrenzendem Esszimmer

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der Gang im OG

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das Elternschlafzimmer

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das Badezimmer im OG

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das Nebengebäude

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... mit seinem Gästebereich

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ein Badezimmer im Gästebereich

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die Wellnesslodge

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der Außenpool

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die Sauna

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mit ihrem Ausblick ...

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Übersicht

Kaufpreis EUR 1.200.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 220 m2
Grundstücksfläche 46500 m2
Zimmer 8
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1075

Energiepass

Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1960
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Endenergiebedarf Wärme 139.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich ca. 10 Autominuten von der Kreisstadt Deggendorf entfernt auf der Sonnenseite des Bergsattels Kalteck, gelegen zwischen dem „Vogelsang“ und dem „Hirschenstein“ auf 750 m ü. NN. Das Anwesen umschliesst ein ca. 43000 m² arrondiertes Wald- und Wiesengelände.

Sie erreichen das Objekt in Alleinlage mit seinem weitläufigen, grünen Umfeld (ca. 5000 m²) über ein kurzes Waldgrundstück (eigener Bestand). In der großen Lichtung angekommen werden Sie von einer wunderschönen Aussichtslage empfangen … bei klarer Sicht wird Ihnen sogar der Blick in die Alpen nicht verwehrt bleiben!

Das Landhaus weist insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf. Von der geräumigen Küche mit angeordnetem Kachelofen aus haben Sie einen Zutritt auf die aussichtsverwöhnte, ca. 25 m² große Terrasse gen Süden.

Sowohl das charmante Kachelofenzimmer als auch das angrenzende, elegante Wohnzimmer ist je mit einem großen Panoramafenster ausgestattet . . . eine wunderschöne Aura begleitet Sie hier bei der Begehung dieser zwei aneinandergereihten Räumlichkeiten. Weiter im Erdgeschoß ist eine Garderobe sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Das mit hochwertigem Sichtdachstuhl (mit Aufdachdämmung) ausgestattete Obergeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), ein geräumiges Badezimmer sowie über ein nach Osten ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront.

Das Wohnhaus wird neben dem Betrieb der beiden Kachelöfen in der Küche und im Flur bzw. Kachelofenzimmer mit einer Gaszentralheizung beheizt; der Gastank wurde im Garten auf der Westseite eingelassen. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage, welche auf der Südseite des Landhauses installiert wurde, unterstützt.

Das Objekt ist bis auf einen kleinen Teil unterkellert; ein direkter Zugang vom Untergeschoß aus in den Garten ist möglich.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus hochwertigen Parkett und Steinfliesen.

Das Anwesen verfügt über Fernwasser, eigenes Quellwasser steht weiterhin zur Verfügung. Für die Abwasser- und Kanalentsorgung dient eine aufbereitete Drei-Kammer-Klärgrube. Die Verrohrungen/Leitungen für einen Anschluss an das öffentliche Abwasser- und Kanalnetz wurden bereits bis zur Straße hin verlegt. Ein Anschluss ist jederzeit möglich, jedoch, laut Stand heute, nicht erforderlich.

Auf dem Grundstücksareal befindet sich weiterhin ein Nebengebäude mit einem komplett im Jahre 2016 neu erstellten, ca. 50 m² großen Gästebereich mit zwei Gästeeinheiten; die Bodenbeläge bestehen hier aus Laminat. Die Beheizung der Räumlichkeiten übernehmen elektrische Wandheizkörper. Eine eigene große Terrasse ist
weiterhin vorhanden. Im vorderen Teil des Nebengebäudes ist eine große Einzelgarage untergebracht.

Mittig auf dem sonnen- und aussichtsverwöhnten Plateau wurde ein 8,30 m x 3,80 m großer Außenpool sowie weiter eine Wellnesslodge mit überdachter Terrasse, Freiluft-Whirlpool und Sauna geschaffen.
Eine kleine Küche mit Aufenthaltsbereich sowie ein Dusch- und WC-Raum wurden weiterhin integriert.
Im hinteren Teil des Gebäudes ist der Technikraum untergebracht.

Auf dem Wiesengelände befindet sich ein massives Holzhäuschen, welches für Kinder als Spielhaus erstellt wurde.
Auf der Ostseite am Waldrand wurde ein großer Werkstatt- und Holzlagerschuppen positioniert.

Das Gartengelände mit seinen verschiedenen, aussichtsverwöhnten, zum „Innehalten einladenden Sitzbereichen“ runden dieses exklusive Anwesen in seiner Einzigartigkeit sympathisch ab.

Kaufpreis: auf Anfrage

Sonstiges

Weitere Informationen zur Immobilie:
Ursprungsbaujahr Landhaus: 1960
Grundl. Renovierung des Landhauses mit Erweiterung: 2003 - 2005
Fertigstellung Wohnbereich Gästehaus: 2016
Fertigstellung Schwimmbadanlage und Wellnessbereich: 2015
elektrische Markisen im Kachelofenzimmer und im Wohnzimmer (Landhaus)
Solaranlage (Landhaus)
Außenpool "Elegant Max 83" mit innovativem Überdachungssystem "elegant neo"
(Maße Pool: 8,30 m x 3,80 m, Tiefe 1,50 cm)
Whirlpool "PS 400" (Maße: 2,10 cm x 2,10 cm x 0,92 cm)
Sauna "Harmonie" mit exklusiver Innenausstattung
(Maße: 1,83 cm x 2,40 x 2,10 cm)
Soundsystem rund um den Wellnessbereich
Internet DEG Net, ca. 25 MG (Glasfaseranschluss kommt lt. Telekom innerhalb der nächsten 12 Monate)
3 Überwachungskameras im Außenbereich
weitere Ursprungsquellen

Weitere Informationen zur Lage:
Fast-Alleinlage, nur 1 Nachbar (ca. 150 m entfernt)




Kalteck ist ein 750 Meter hoher Bergsattel im Vorderen Bayerischen Wald, zwischen dem Vogelsang und dem Hirschenstein gelegen. Kalteck liegt an der Landkreisgrenze Deggendorf/Regen. Auf dem Berg befindet sich ein lokales Skigebiet, auf dem zwei Schlepplifte auf drei Skipisten betrieben werden; auch Langlaufloipen befinden sich ganz in der Nähe.
Wanderwege rund um den Vogelsang gehören zu den schönsten Wanderungen im Mittleren Bayerischen Wald.

Den höchsten Berg und "König des Bayerischen Waldes" (1455,5 m ü. NN), den "großen Arber", erreichen Sie über die
B11 in ca. 60 Autominuten.

Entfernungen:
nach Viechtach: ca. 19 km
nach Deggendorf: ca. 12 km
nach Straubing: ca. 39 km (über A 3)
nach Regensburg: ca. 74 km (über A 3)
zum Flughafen München: ca. 126 km (über A 3 und A 92)
nach München: ca. 159 km (über A 3 und A 92)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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