Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

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Ansicht

- Verkauft - Nähe Arnbruck, Landkreis Regen *Romantisches Anwesen mit ca. 2 ha Bergwiesen und Waldgrundstücken*

Südseite

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Zufahrt/Ostseite

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Südwestseite

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die Stube

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... mit angrenzender Küche

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... und Zutritt auf die Terrasse/Bauerngarten

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Gäste-WC/Waschraum im EG

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die Leseecke im OG

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das Wohnzimmer im OG

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... mit Zutritt auf den Wohlfühlbalkon

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das Badezimmer im OG

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ein Wohn-/Schlafraum im OG

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das Büro im DG

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... mit Zutritt auf den Balkon

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ein Wohn-/Schlafraum im DG

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das Badezimmer im DG

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Zugang zur Werkstatt

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Zugang Laden/Heizungsraum/Scheune

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Doppelgarage mit Stellplätzen/Westseite

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Nordostseite

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das Gartenhäuschen

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der Backofen

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die sanften Bergwiesen

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das Bächlein

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... die "acht Tausender"

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    die Stube
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    ... mit angrenzender Küche
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    Gäste-WC/Waschraum im EG
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    die Leseecke im OG
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    Zugang Laden/Heizungsraum/Scheune
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    Doppelgarage mit Stellplätzen/Westseite
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    der Backofen
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    die sanften Bergwiesen
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    das Bächlein
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    ... die "acht Tausender"

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Übersicht

Kaufpreis EUR 520.000,00
Provisionspflichtig
Lage

Arnbruck liegt in der Region Donau-Wald im Zellertal am Fuße des Riedelsteins inmitten des Bayerischen Waldes.
Das Anwesen befindet sich in den Hötzelsrieder Bergen, in einem Ortsteil von Arnbruck.

Wohnfläche in m² 238 m2
Nutzfläche in m² 276 m2
Grundstücksfläche 21430 m2
Zimmer 8
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1068

Energiepass

Zustand Teil-/Vollrenoviert
Baujahr 1955
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Endenergieverbrauch Wärme 105.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses romantische Anwesen befindet sich im schönen Bayerischen Wald in einem Ortsteil des Luftkurortes Arnbruck in herrlicher Aussichtslage, eingebettet in die sanfte Hötzelsrieder Berglandschaft mit seinen „acht Tausender“.
Das Wohnhaus mit angebauter Scheune wurde im Jahre 1955 in Randlage erstellt, 1998 erfuhr das Anwesen eine umfassende Renovierung, die Scheune wurde komplett neu aufgebaut.

Die Grundstücksgröße von insgesamt 21.430 m ² teilt sich wie folgt:
1901 m² Gebäude- und Freifläche
1973 m² Wiesen
6750 m² Wiesen
2186 m² Waldfläche
8620 m² Wiesen / Waldfläche

Sie betreten die Immobilie von der Südseite her und gelangen über einen charmanten, mit Steinzeugfliesen belegten Flur in die gemütliche Stube mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie einen Zugang auf die sonnen- und aussichtsverwöhnte Terrasse.
Neben einem Lagerraum/Speise ist im Erdgeschoß weiterhin ein WC- und Waschraum untergebracht.

Das Obergeschoß bietet neben einer kleinen gemütlichen, nach Süden ausgerichteten, lichtverwöhnten Leseecke ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum überdachten Wohlfühlbalkon mit traumhaftem Blick über das Zellertal.

Das Dachgeschoß weist ein Schlafzimmer, eine derzeit als Lager- und Fitnessraum genutzte Räumlichkeit, ein Badezimmer sowie ein ca. 23 m² geräumiges Büro mit großer Fensterfront und Zugang zum ebenso nach Osten ausgerichteten Balkon auf.
Eine kleine Singleküche grenzt an den Büroraum an.

Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über einen Natursteinkeller mit Betonboden.





Die Bodenbeläge im Anwesen bestehen überwiegend aus Steinzeugfliesen, Landhausdielenparkett, Kork- und Buchenparkett sowie echtem Linoleum.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Niedrigenergie-Zentralheizung, die wahlweise mit Gas oder Holz betrieben werden kann und von Solarmodulen (12 m²) unterstützt wird. Der Gastank (ca. 2000 Liter) ist im Garten versenkt.

Im Zuge Neuerrichtung der Scheune wurden der Heizungsraum sowie ein kleiner gefliester Vorraum, welcher bis vor kurzem noch als Kräuterladen diente, mit separatem Zugang von der Straßenseite her geschaffen.

Das Dachgeschoß der Scheune wird derzeit als Lagerraum genutzt; wegen der Großzügigkeit (ca. 68 m²) würde sich dieser Teil der Scheune gut zum Ausbau, z.B. als weiterer Wohnraum, Atelier oder dergleichen anbieten.

Eine Doppelgarage wurde auf der Westseite der Scheune integriert.

Auf dem Grundstück beim Wohnhaus befinden sich ein Holzschuppen, ein Gartenhaus mit kleinem Teich sowie ein Gewächshaus.

Die Versorgung des Anwesens mit reinem Quellwasser aus der am Nachbargrundstück entspringenden Quelle ist reichhaltig; das Bezugsrecht ist im Grundbuch eingetragen. Es besteht ein Anschluss an das öffentliche Abwasser- und Kanalnetz.

In ein paar Gehschritten erreichen Sie über den Backofen hinweg das Waldgrundstück, an deren Grenze ein Bächlein hin ins Tal führt.
Bei den sanften Bergwiesen angekommen werden Sie von der wunderschönen Lage und Aussicht begeistert sein!

Die Wiesen würden sich optimal zur Pferdehaltung eignen, der Bau eines Offenstalles ist möglich.

Die Wasservorsorgung von Pferden könnte über den eigenen Bach bzw. den hälftigen Anteil erfolgen.

… eine Rarität am Immobilienmarkt!

Ausstattung

die Einbauküche und der Schwedenofen in der Stube, je im EG,
sind im Kaufpreis mit enthalten
2-fach verglaste Holzfenster
Wasserleitungen aus Kunststoff
36 cm Mauerwerk unten, 25 cm Mauerwerk oben hier plus 15 cm Dämmung
Schönheitsreparaturen evtl. erforderlich, z.B. Auswechseln der Dachfenster und ggfls. Erneuerung der Bäder

Sonstiges

Es besteht die Option, das Anwesen auch ohne landwirtschaftliche Flächen zu erwerben.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Arnbruck, weiterführende Schulen in Kötzting und Viechtach.
In Arnbruck befindet sich ein Flugplatz (zugelassen für Flugzeuge bis 5700 kg).
Arnbruck verfügt über eine gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Autobahnzufahrt: Deggendorf (A3/A92) ca. 40 km entfernt
Flughafen: München-Erding ca. 150 km entfernt

Bei Interesse starten Sie bitte eine schriftliche Anfrage.
Bitte nennen Sie uns hier neben Ihrer E-Mail-Adresse Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind.

Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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