Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht Westseite

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

der Windfang

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Gästetoilette

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Essgalerie

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Küche

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

ein Blick in den Wohnbereich

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Terrasse

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Galerie im OG

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Loggia

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

das Büro / Kinderzimmer

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Ost-Loggia

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

das Elternbad

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

Zugang zum DG

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

das ausgebaute DG

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

das Badezimmer im DG

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

Zugang zum KG bzw. Tiefgarage

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Garderobe

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

die Stellplätze

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

. . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
  • Großansicht
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    Ansicht Westseite
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    der Windfang
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Gästetoilette
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Essgalerie
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Küche
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    ein Blick in den Wohnbereich
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Terrasse
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Galerie im OG
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Loggia
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    das Büro / Kinderzimmer
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Ost-Loggia
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    das Elternbad
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    Zugang zum DG
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    das ausgebaute DG
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    das Badezimmer im DG
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    Zugang zum KG bzw. Tiefgarage
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Garderobe
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    die Stellplätze
  • - Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *
    . . .

- Verkauft - * Exklusives Split-Level-Reihenendhaus mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Deggendorf *

Übersicht

Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 155 m2
Nutzfläche in m² 40 m2
Zimmer 5
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1060

Energiepass

Zustand neuwertig
Baujahr 1990
Erstellungsdatum Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Endenergieverbrauch Wärme 109.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1990 in einer Split-Level-Bauweise entstandene, sonnenverwöhnte Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Zum Objekt gehört ein ca. 106 m² großes Gartengrundstück (Miteigentumsanteil bzw. Sondernutzungsrecht).
In nur ca. 3 Autominuten erreichen Sie das Deggendorfer Stadtzentrum.

Sie gelangen über eine kleine Eingangsloggia in die elegante Immobilie von der Ostseite her und betreten über einen geräumigen Windfang mit integrierter Gästetoilette den imposanten Galeriebereich.

Hier befindet sich das Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit separater Speise. Der Blick über die Galerie hinweg in den offenen, tageslichtverwöhnten Wohnzimmerbereich und weiter hinaus in den Garten vermittelt ein behagliches und voll Harmonie erfülltes Wohnambiente.
Die hochwertige und noch sehr gut erhaltene Einbauküche ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wäre, sofern gewünscht, im Kaufpreis mit enthalten.

Über ein paar Stufen hinweg gelangen Sie in den luftigen Wohnzimmerbereich mit Zugang zur teilweise überdachten, windgeschützten Wohlfühlterrasse und weiter in den sonnenverwöhnten, ca. 70m² großen, Garten. Der im Wohnzimmer angeordnete Holzofen kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Über den Galerieraum mit möglichem Zutritt zur ca. 3 m² großen West-Loggia hinweg, erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit separater Morgen-Loggia, weiter ein zum Westgarten hin ausgerichtetes Büro bzw. Kinderzimmer und außerdem das neu renovierte, exklusiv ausgestattete, Badezimmer.

Über eine kleine Lesegalerie hinweg gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute, wunderschöne Studio mit eigenem, ca. 5 m² großem, Badezimmer (mit Badewanne). Von diesen beiden Räumlichkeiten aus haben Sie einen Blick in das grüne, weitläufige Innenhofensemble der ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Das Kellergeschoß, welches ca. 40 m² Nutzfläche aufweist, verfügt über eine Garderobe mit deckenhohen, praktischen Einbauten, einen großen Lagerraum und außerdem über eine Schleuse, welche zusätzlich eine optimale Möglichkeit zur Holzlagerung bietet. Von hier aus haben Sie ganz bequem Zugang zur Tiefgarage, dort, wo sich gleich im Anschluss die zwei Tiefgaragenstellplätze und weiterhin auch die Werkstatt bzw. der Fahrradraum befinden.
Beide Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis mit enthalten.







Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung ist teilweise eingebaut; ansonsten dienen Heizkörper.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Parkett, italienischen Steinzeugfliesen und Laminat.

Die Immobilie erfuhr im Jahre 2011 durch die jetzigen Eigentümer eine grundlegende Renovierung. Es wurde hierbei durchwegs auf hochwertige Materialien gesetzt.

Zum Beispiel wurde die Hausfassade, der Dachstuhl, alle Dachschrägen, die gesamten Innenräume sowie die Kellerabteile, der Fahrradkeller, beide Tiefgaragenstellplätze sowie sämtliche Türen mit einem Neuanstrich versehen..

Der Eingangsbereich, die Galerie und die Küche wurden komplett neu gefliest (Feinsteinzeug Diamanti beige-poliert); außerdem setzte man hier auf hochwertige, lichtdurchlässige Glastürelemente in der Küche (mit Schiebefunkion) und im Eingangsbereich (Türe).

Das Gäste-WC wurde bis auf die Wandfliesen neu renoviert.

Neben hochwertigen Designersteckdosen und –lichtschaltern wurde auch eine Lichtanlage im Treppenbereich vom Keller bis in das Dachgeschoß montiert.

Im Wohnzimmerbereich und in der obergeschossigen Galerie setzte man auf elektrische Jalousien.

Auf der Terrasse wurde eine hochwertige mediterrane Steinabtrennwand montiert.

Im Obergeschoß wurde hochwertiger Parkett verlegt, außerdem erfuhr das große Badezimmer eine komplette Renovierung mit ausgewählten Materialien.

Das Badezimmer im Dachgeschoß wurde teilweise renoviert.

Die Kellerräume wurden gefliest, die Kellerfenster erhielten Abdeckungen; im Garderobenbereich (Kellergeschoß) wurden Einbauschränke integriert.

Der Garten, der sich nach Osten (Zugang zum Wohnhaus) und Westen hin orientiert ist wunderschön angelegt und wird bis heute mit viel Liebe und Leidenschaft genutzt und gepflegt. Im hinteren Bereich des Gartens, nämlich beim inzwischen hoch hinaus gewachsenen Ginkgo-Baum, befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen.

… eine hervorragende Gelegenheit in Deggendorf!




Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 339,00 Euro; dieses teilt sich wie folgt auf:
- für das Wohnhaus 301,00 Euro
- für die beiden Tiefgaragenstellplätze je 19,00 Euro

Im Hausgeld inbegriffen sind u.a.
- eine Heizkostenpauschale
- eine Kalt- und Warmwasserpauschale
- Müllabfuhrkosten
- anteilige Kosten für Straßenreinigung
- ein Kostenanteil für Gebäude-, Elementar- und Brandversicherung
- Kabelanschlussgebühren
- anteilige Hausmeisterkosten
- anteilige Hausverwaltergebühren

Detaillierte Angaben erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.



Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

Objekt anfragen