Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

die Südseite

- Verkauft - Drachselsried, Landkreis Regen *Attraktives Zweifamilienhaus in herrlicher Randlage*

Ansicht / Zufahrt

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die Nordwestseite

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die Westseite

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die Ostseite

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das Treppenhaus

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Einblicke in die Erdgeschosswohnung

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die Küche

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das Bad im Erdgeschoss

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Einblicke in Wohnung Nr. 2

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Einblicke in Wohnung Nr. 3

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... mit Zutritt auf den Balkon

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Einblicke in Wohnung Nr. 4

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der Waschraum im Untergeschoss

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die Heizungsanlage

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die Doppelgarage

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  • Großansicht
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    die Südseite
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    Ansicht / Zufahrt
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    die Nordwestseite
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    die Westseite
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    die Ostseite
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    das Treppenhaus
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    Einblicke in die Erdgeschosswohnung
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    die Küche
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    das Bad im Erdgeschoss
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    Einblicke in Wohnung Nr. 2
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    Einblicke in Wohnung Nr. 3
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    ... mit Zutritt auf den Balkon
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    Einblicke in Wohnung Nr. 4
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    der Waschraum im Untergeschoss
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    die Heizungsanlage
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    die Doppelgarage

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Übersicht

Kaufpreis EUR 410.000,00
Provisionspflichtig
Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Drachselsried liegt in der Region Donau-Wald im Zellertal am Fuß des Heugstatt inmitten des Bayerischen Waldes etwa 16 km östlich von Viechtach, acht Kilometer nordwestlich von Bodenmais sowie jeweils 22 km von Zwiesel und der Kreisstadt Regen entfernt.

Wohnfläche in m² 237 m2
Nutzfläche in m² 150 m2
Grundstücksfläche 1105 m2
Zimmer 15
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1053

Energiepass

Zustand neuwertig
Baujahr 1994
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Endenergiebedarf Wärme 115.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1994 in massiver Ziegelbauweise und mit hochwertigen Materialien erstellte und nach Süden ausgerichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in herrlicher, sonnenverwöhnter Randlage von Drachselsried im Bayerischen Wald.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 387m², das Grundstück umfasst ca. 1105m².

Die Immobilie wird von den jetzigen Eigentümern im Erdgeschoß bewohnt; die Einheit im Untergeschoß und die im Dachgeschoß dienen bis heute als sehr begehrte Ferienwohnungen.
Die Immobilie würde sich auch hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationshaus eignen.

Das hochwertige Inventar, Erdgeschoß ausgenommen, wäre, falls gewünscht, im Kaufpreis mit enthalten.

Das Anwesen betreten Sie von der Nordseite her und gelangen über ein Treppenhaus in die einzelnen, allesamt lichtverwöhnten Einheiten. Sowohl die Einheit im Erdgeschoß als auch die im Untergeschoß bieten mehrmalig direkten Zugang auf den Balkon bzw. in den sonnenverwöhnten Garten mit Liegewiese.

Die zwei Ferienwohnungen im Obergeschoß verfügen jeweils über einen eigenen aussichtsverwöhnten Balkon.

Die Bodenbeläge im Wohnhaus bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung; ein Erdtank (8000 l) ist im Garten untergebracht.
Eine ca. 8 m² große Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Der Garten, der nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet ist, verfügt über ein ca. 3 x 8 m großes, dreiräumiges Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein Werkstatthäuschen sowie über einen kleinen beleuchteten Teich mit Springbrunnen.
Die an das Wohnhaus angrenzende und geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor runden das Immobilienangebot in seiner äußerst attraktiven Gesamtheit ab.

Ausstattung

Weitere Merkmale zur Immobilie:
- Kunststofffenster
- alubeschichteter Balkon (neu)
- Wohnungen 2, 3 und 4 sind voll ausgestattet
- Inventar im Erdgeschoß kann teilweise abgelöst werden
- separate Heizung-, Wasser- und Stromregelung
- 4500 l Regenwasserzisterne
- ausgestattetes Gartenhaus
- komplett geflieste Garage (Boden und Wand), Stauraum oberhalb
- Starkstromanschluss
- kein Renovierungsstau

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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