Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht

- Verkauft - Nähe Regen *Top gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Nebengebäuden und großer angrenzender Wiese*

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ein Nebengebäude

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die angrenzende Wiese

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das Treppenhaus

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der Gangbereich

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die Küche

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das Wohnzimmer

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der Wintergarten

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ein Schlafzimmer

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das Badezimmer im EG

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der Hobbyraum (Souterrain)

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Übersicht

Kaufpreis EUR 375.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 290 m2
Grundstücksfläche 8603 m2
Zimmer 11
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1043

Energiepass

Baujahr 1984
Erstellungsdatum Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Endenergieverbrauch Wärme 123.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Landhaus wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise erstellt und kann sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zwei großzügige Wohneinheiten sind vorhanden.
Das Anwesen verfügt über zwei Nebengebäude und eine ca. 6527m² große angrenzende ebene Wiesenfläche, eine Pferdehaltung zum Bespiel wäre hier deshalb gut realisierbar.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 8603m², die Wohnfläche von insgesamt 270,48 m² teilt sich sympathisch in Erd- und Dachgeschoß auf. Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Flur, Diele, Gäste-WC, Wohn- und Essküche, Speise, Wohnzimmer, Wintergarten mit Zugang in den Garten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gästezimmer.

DG: Diele, Gäste-WC, Wohn- und Essküche mit Zugang auf den nach Süd-Osten ausgerichteten überdachten Balkon, Speise, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer.
Die Dachgeschoßebene ist noch nicht ganz ausgebaut. Eine Investition in Höhe von ca. 30.000,- Euro bis 40.000,- Euro ist hier, nach Einschätzung des derzeitigen Eigentümers, noch aufzuwenden.

UG:
Flur, Waschraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heiz- und Tankraum, 2 Hobbyräume, Werkstatt (mit Zugang in den Hofbereich).
Der Untergeschoßbereich ist komplett gefliest. Der lichthelle Hobbyraum im Souterrain verfügt über einen Holzofenanschluss.

Die Eigentümer legten bei der Erstellung des Wohnhauses großen Wert auf die Verwendung biologischer und unbehandelter Materialen, welche durchwegs im ganzen Haus vorhanden sind. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Schreinerarbeiten ausgestattet. Die gemütliche Wohnküche zum Beispiel ist von Schreinerarbeit gefertigt, ebenso diverse Holzbalkendecken. Die Einbauküche und auch der neuwertige Holzofen ist im Kaufpreis mit enthalten. Weiteres Inventar kann übernommen werden.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung, weiterhin mit dem im Wohnzimmer angeordneten Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank.. Holzofenanschlüsse bestehen mehrfach im Haus. Ca. 30 Ster Holz ist als weiteres Inventar gerne zu übernehmen, dieses ist im Kaufpreis mit enthalten.

Eine heute 4jährige Photovoltaikanlage mit 11,75kWp ist auf dem Dach des Hauses installiert. Der eigene Stromverbrauch wird verrechnet, der restliche Gewinn wird eingespeist. Die Anlage mit einem ursprünglichen Wert von 30.000,- Euro ist im Kaufpreis mit enthalten. Ausführlichere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der rundum gepflegte Garten mit seinen kleinen naturverbundenen Sitzplätzen und die Aussicht über Wiese und Wald werden Sie mit Sicherheit begeistern.

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.
Der Energieausweis ist Bearbeitung.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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