Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht

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Garten

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Zugang Untergeschoss

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Zugang Beletage

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Flur

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das Wohnzimmer

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Erker

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Büro

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der Jugendstil - Kachelofen

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das ehemalige Herrenzimmer

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... mit Zutritt zur Terrasse

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Badezimmer EG

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separater Zugang in das Herrenzimmer

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Zugang in das DG

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Kinderzimmer im DG

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Schlafzimmer im DG

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Wohnzimmer im DG

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... mit Zutritt zum Balkon

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Badezimmer im DG

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WC im OG

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Gangbereich im DG

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Zugang in das UG

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Vorraum im UG

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... mit Zutritt in den Garten

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Küche im UG

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Speiseaufzug

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Fischteich

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EG

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DG

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UG

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Ansicht Osten

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Ansicht Westen

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Ansicht Norden

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Schnitt A-A

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Schnitt B-B

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Doppelgarage

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Straßenansicht

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Westansicht Garage

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    Garten
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    Zugang Untergeschoss
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    der Jugendstil - Kachelofen
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    das ehemalige Herrenzimmer
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    Badezimmer EG
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    separater Zugang in das Herrenzimmer
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    Zugang in das DG
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    Kinderzimmer im DG
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    Küche im UG
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    Speiseaufzug
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    Fischteich
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Übersicht

Kaufpreis EUR 455.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 181 m2
Grundstücksfläche 1661 m2
Zimmer 7
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1028

Energiepass

Baujahr 1928
Erstellungsdatum Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Endenergiebedarf Wärme 200.30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Unweit vom Deggendorfer Stadtplatz entfernt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus, welches auf einem ca. 1661m² großen, wunderschönen terrassenförmig angelegten Hanggrundstück ruht. Selbst die Zeitschrift „Landgarten“ widmete im Jahre 2014 diesem kleinen Paradies mitten im Bayerischen Wald einen Artikel. Der Zustand dieser ehemaligen Herrenvilla, welche als Holzhaus auf Granitbruchsteinen erbaut wurde, ist aufgrund der laufenden liebevollen Pflege durch die Eigentümer heute noch als sehr gut zu bezeichnen.
Wir betreten die Immobilie über die Beletage im Obergeschoß. Durch den charmanten Flurbereich gelangen wir in das Herzstück der Villa, dem Wohnzimmer mit seinem kleinen Erker und dem aus der Jugendstilzeit stammenden, wunderschönen Kachelofen. Das helle Esszimmer ist in diesem Wohnbereich integriert. Das mit Schreinerarbeiten hochwertig ausgestattete ehemalige Herrenzimmer grenzt an das Wohnzimmer an. Von hier aus haben Sie einen Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ein kleines Badezimmer befindet sich außerdem auf dieser Etage.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie vom Flurbereich im Erdgeschoß aus in das Untergeschoß. Hier ist nach alter Tradition des Hauses nach wie vor die Küche untergebracht, welche Sie in Ihrer Größe und Art mit Sicherheit ebenso begeistern wird. Der noch aus der Bauzeit stammende Speiseaufzug ist noch immer in Betrieb…
Praktisch vom gefliesten Vorraum im Untergeschoß aus wird der Kachelofen im Wohn-/Esszimmer geschürt. Von dort haben Sie Zugang über den vormaligen Dienstboteneingang zu einer überdachten, gemütlichen Terrasse. Weiterhin auf dieser Ebene untergebracht finden Sie den Waschraum und die Heizungsanlage.
Das Dachgeschoß verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie über ein großzügiges Wohnzimmer. Sowohl von hier aus als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie jeweils Zugang zu einem Balkon. Das Wohnzimmer besitzt ein geräumiges Badezimmer en suite mit Dusche und Wanne. Ein separates WC ist vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus noch gut erhaltenem Fischgrätparkett, Holzdielen und teilweise Teppich (in den Schlafräumen).
Das Gartenparadies mit seinem harmonischen Mosaik aus bunten Blumenwiesen und einer Idylle aus alten Bäumen, Rhododendren und Sträuchern bietet zahlreiche Sitzplätze und Orte zum Innehalten z.B. an dem kleinen Fischteich, wo Brunnenkresse und Bärlauch, Blut-Weiderich, Fieberklee und der Frauenmantel sprießen.
Für die Bewässerung des Gartens steht eine unterirdisch integrierte Regenwasserzisterne mit einem Wasservolumen von ca. 4000l zur Verfügung.
Eine Doppelgarage ist weiterer Bestandteil dieses einmaligen Angebots.
… eine außergewöhnliche Immobilie!


Wir handeln im Alleinauftrag.

Sonstiges

Baujahr Wohnhaus: 1928
Ausbau Dachgauben: 1974
Letzter Außenanstrich: 2013
Einbau neuer Kachelofenbrenner 2013
Letzte Renovierung: 2014
Letzte Modernisierung: 2015

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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