Entdecken Sie einzigartige Wohnqualität.

Ob reizvolle Immobilien in naturverbundenen Außenbereichen oder stilvolle Stadt- und Landhäuser in attraktiven Lagen, bei „Andrea Klein Immobilien“ finden Sie Ihre Wunschimmobilie!

Ansicht

- Verkauft - Osterhofen, Landkreis Deggendorf *Attraktives Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage*

Ansicht Nordseite

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Ansicht Westseite

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Ansicht Ostseite

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der Zugang zum Wohnhaus

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Eingangsbereich

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Gäste-WC

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Küche

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das Esszimmer

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... mit Zutritt auf den überdachten Freisitz

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... und dessen Aussicht

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Wohnzimmer

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... mit Zutritt auf die Terrasse

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Elternschlafzimmer im Obergeschoss

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Badezimmer im Obergeschoss

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1. Kinderzimmer

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2. Kinderzimmer

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Gangbereich im Untergeschoss

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WC- und Waschraum im Untergeschoss

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die Küche im Untergeschoss

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Büro im Untergeschoss, derzeit Holzlager

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die Heizungsanlage

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    der Zugang zum Wohnhaus
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    Gäste-WC
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    Küche
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    das Esszimmer
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    ... mit Zutritt auf den überdachten Freisitz
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    ... und dessen Aussicht
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    Wohnzimmer
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    ... mit Zutritt auf die Terrasse
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    Elternschlafzimmer im Obergeschoss
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    Badezimmer im Obergeschoss
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    1. Kinderzimmer
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    2. Kinderzimmer
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    Gangbereich im Untergeschoss
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    WC- und Waschraum im Untergeschoss
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    die Küche im Untergeschoss
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    Büro im Untergeschoss, derzeit Holzlager
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    die Heizungsanlage

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Übersicht

Kaufpreis EUR 392.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 144 m2
Nutzfläche in m² 122 m2
Grundstücksfläche 719 m2
Zimmer 7
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1035

Energiepass

Baujahr 1997
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse C
Endenergieverbrauch Wärme 96.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ca. 10 Kilometer von Osterhofen, Lkrs. Deggendorf, entfernt, befindet sich dieses attraktive, sehr gepflegte Wohnhaus in naturverbundener Ortsrandlage. Der kleine gemütliche Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. finden Sie einen Bäcker, einen Metzger und einen Edeka-Laden vor, außerdem eine Bank und sogar ein eigenes Freibad steht zur Verfügung.

Sie betreten das Wohnhaus von der Nordseite her und gelangen in den geräumigen, lichthellen Dielenbereich mit angrenzendem Gäste-WC und weiter sodann in die Küche mit Erker, von welcher Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne haben. Das lichtdurchflutete, freundliche Esszimmer mit Kachelofen und Sitzbank und Zugang zum großen überdachten Freisitz wird Sie mit Sicherheit begeistern!
Weiter auf Ihrem Rundgang im Erdgeschoss gelangen Sie sodann in das 28 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Wohlfühlterrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet ein ca. 10 m² helles Badezimmer, zwei Kinderzimmer (je mit Zugang zum überdachten Balkon) und weiterhin ein ca. 24 m² großes Elternschlafzimmer.
Das Untergeschoss verfügt über eine Küche, einen WC- und Waschraum, einen Abstellraum, den Heiz- und Tankraum und weiterhin im Souterrain über einen großzügigen Büroraum. Von hier aus wird praktisch der Kachelofen im Obergeschoss geschürt.
Beheizt wird das Wohnhaus neben dem im Ess- und Wohnzimmerbereich angeordneten Kachelofen mit einer Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung ist überwiegend eingebaut. In den Schlafräumen dienen Heizkörper, im Badezimmer sind zusätzlich zur Fußbodenheizung Heizkörper angebracht.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus mediterranen Fliesenböden und Laminat bzw. Parkett.
Zum Anwesen gehört eine großzügige Garage und außerdem ein praktisch auf der Westseite angeordneter, geräumiger Schuppen.
Der Garten ist auf drei Seiten freundlich und pflegeleicht angelegt. Das kleine angrenzende Wäldchen und weiter der herrliche Aus- und Weitblick versprechen Ihnen angenehmes und naturverbundenes Wohnen.


Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung.
Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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